파동주의자 투자 기록

*입찰대행, 컨설팅을 하지 않습니다. -처분 신탁 공매(신탁사 공매) 경매와 공매는 이미 대중화되었고 요즘 같은 부동산 상승 사이클 마지막 파동에서는 경매가 오히려 매매가보다 높게 낙찰되기도 하여 투자자 입장에서는 실수요자를 이길 수 없는 경매의 장이 되어버렸다. 그러나 아직 신탁사 공매는 경매와 공매에 비해 일반인에게 아직 생소하기에 수익률이 높은 편이다. 그렇다면 신탁사 처분 공매가 무엇이냐? 소위 말하는 신탁사 공매란 신탁사에서 처분을 위임받은 부동산을 일반인에게 공개경쟁 방식으로 매각하는 제도이다. https://blog.naver.com/marblecp/222508542891 신탁공매 기초편 http://https://blog.naver.com/marblecp/222508542891 위 글이 이..

-경매보다 경쟁이 덜하다 요즘 경매 물건들이 미쳤다. 특히 아파트 입찰은 진짜 어떤물건은 그냥 급매로 사는것이 훨~~훨씬 유리하다. 유투브다 머다 교육 채널의 다양화로 신규 경매인들이 많이 유입이 되어 생초보분들이 시세조사도 제대로 안하고 그냥 막 입찰들어가기도해서 낙찰가가 정말 높게 낙찰되곤 한다. 부동산 상승 파동의 초중반에 주로 나타나는 특징이다. 부동산으로 얼마 벌었데!! 경매로 얼마 벌었데!! 이런말이 돌면 너나 나나할것없이 시장으로 몰린다. 그들은 제대로된 경험도 없이 입찰을 막무가내로 하는경우가 있어 경쟁이 치열해지고 낙찰받기도 힘든 실정이다. -결국 수익률을 높여야 한다! 우리는 치열한 경매현장속에서 조금이라도 낙찰 확률을 높여야한다. 남들이 안하는것을 해야 돈을 벌수 있다!! 그전에 우선..

-신탁 원부를 발급해야하는 이유 신탁 등기된 부동산이다 이 부동산의 등기부등본을 발급해보니 역시나 담보신탁이다. 을구 기록사항이 없다. 처음 신탁 물건을 접한 사람이라면 허허!! 을구의 기록사항이 깨끗하네 대출이 없구만 할 수 있다. 그런데 담보신탁의 대부분은 을구가 깨끗하다는것이다. 이전 글에도 언급했지만 은행의 근저당으로는 방빼기가 있어 이보다 더 큰 금액을 대출받을수 있고 소요비용도 적다. 또한 처분 절차가 용이하여 담보 신탁을 요즘 많이 이용하는 추세이다. -신탁 공매를 하기 위해서는 신탁 원부를 봐야한다. 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 신탁 원부는 다음과 같은 내용으로 나와 있기에 이 내용을 바탕으로 권리 분석을 해야한다. 신탁 공매 물건에 현재 임대차계약이 있다면 말소기준권리에 따라 대항..