신탁공매 기초편!

 

-경매보다 경쟁이 덜하다

 

 

 

요즘 경매 물건들이 미쳤다.

특히 아파트 입찰은 진짜 어떤물건은 그냥 급매로 사는것이 훨~~훨씬 유리하다.

유투브다 머다 교육 채널의 다양화로 신규 경매인들이 많이 유입이 되어 생초보분들이 시세조사도 제대로 안하고 그냥 막 입찰들어가기도해서 낙찰가가 정말 높게 낙찰되곤 한다.

 

부동산 상승 파동의 초중반에 주로 나타나는 특징이다.

부동산으로 얼마 벌었데!! 경매로 얼마 벌었데!!

이런말이 돌면 너나 나나할것없이 시장으로 몰린다.

그들은 제대로된 경험도 없이 입찰을 막무가내로 하는경우가 있어 경쟁이 치열해지고 낙찰받기도 힘든 실정이다.

 

 

-결국 수익률을 높여야 한다!

 

 

우리는 치열한 경매현장속에서 조금이라도 낙찰 확률을 높여야한다.

남들이 안하는것을 해야 돈을 벌수 있다!!

 

그전에 우선 신탁이란 무엇인가? 부터 알아야한다.

신탁이란? 위탁자가 특정한 재산권을 수탁자에게 이전하거나, 기타 처분을 하고 수탁자로 하여금 수익자의 이익 또는 특정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하는 법률관계를 말한다.

 

아 됫고 !!

그냥 집살때 은행의 대출은 방빼기를 해서 대출이 적게 나오는데 이를 활용하기도 하고 신탁을 해두면 위탁되는것이기에 여러가지 삶속에서 활용을 할수 있고 환가 절차 또한 신속해서 요즘 많이 하는 방법이다.

 

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-공매 재산과 매각절차

 

-공매 재산

압류재산: 세금체납

국유재산: 국가소유건물매각

공유재산: 지방자치단체 재산 매각

수탁재산: 대기업,은행 자산매각

신탁부동산

 

-매각

입찰기일:매주 월-수, 보증금:최저 매각 가격의 10%, 매각결정:매주 월

대금납부: 3천만원 미만 매각결정일로부터 7일, 3천만원 이상 매각결정일로부터 30일

소유권이전: 납부후 60일 이내

 

 

-신탁 공매 입찰 방법 (온비드)

 

그럼 신탁 공매 물건을 어디서 찾아야하나? 신탁 공매 물건이 온비드를 통해서 공매가 나온다.

경매와 다르게 신탁 공매는 거의 일반 매매와 같다. 신탁 공매를 하기 위해서 물건을 찾아야 하는데 다음과 같이 하면 된다.

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https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do

 

 

 

온비드에 접속하고 부동산을 클릭뒤 물건 검색으로 간다.

 

 

물건 검색시 입찰기간 확인하고 용도를 선택하는데

아파트를 입찰하고 싶다면 주거용 건물클릭후 2차로 용도로 아파트로 범위를 좁힌다.

이후 기관명에 신탁을 입력해주고

주소를 검색하면 된다.

 

 

그럼 다음과 같이 신탁 공매 물건들이 나온다.

 

 

물건을 클릭하여 해당 물건의 입찰정보를 누르면 아래에 공매 공고 파일을 열어준다.

 

 

클릭을 하면 다음과 같이 해당 물건들의 내용과 입찰과 관련된 사항이 나와있다.

 

이 공고에 따라 해당 신탁사무실 입찰과 온비드를 통해 입찰하는 경우가 있으니 공고문을

잘 살펴보고 입찰하면 된다.

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※신탁 공매 주의 사항

 

신탁 공매는 일반 매매와 같다. 물건의 등기부등본에 있는 모든 권리를 낙찰자가 인수한다. 심지어 소송도 낙찰자가 인수하게되어 위험할수 있다.

그래서 권리 분석을 본인이 스스로 할줄 알아야한다.

담보신탁되어 있는 물건 현황, 권리 분석, 수익률분석까지 본인이 해야하기야

어려움이 있을수 있다.

 

 

이어 신탁공매 심화편 포스팅 할예정이니 참고하길 바란다.