신탁공매 심화편

 

 

 

 

*입찰대행, 컨설팅을 하지 않습니다.

 

 

 

-처분 신탁 공매(신탁사 공매)

 

 

 

 

경매와 공매는 이미 대중화되었고 요즘 같은 부동산 상승 사이클 마지막 파동에서는

경매가 오히려 매매가보다 높게 낙찰되기도 하여

투자자 입장에서는 실수요자를 이길 수 없는

경매의 장이 되어버렸다.

 

그러나 아직 신탁사 공매는 경매와 공매에 비해 일반인에게 아직 생소하기에 수익률이 높은 편이다.

그렇다면 신탁사 처분 공매가 무엇이냐?

소위 말하는 신탁사 공매란 신탁사에서 처분을 위임받은 부동산을 일반인에게 공개경쟁 방식으로 매각하는 제도이다.

 

https://blog.naver.com/marblecp/222508542891

 

신탁공매 기초편

 

http://https://blog.naver.com/marblecp/222508542891 

 

위 글이 이전에 작성했던 신탁 공매의 기초 편이다.

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위의 글은 신탁사가 온비드를 통해 물건을 처분하는 신탁 공매이며

이와 다르게 집적 입찰을 해당 신탁사 사무실에서 진행하는 경우가 있다.

이런 물건들은 밑의 신탁사 사이트에서 집적 확인 가능하다.

 

 

https://kbret.co.kr/sale/publicsale.do

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홈 공매·분양정보 공매물건정보 292 경상북도 경주시 건천읍 대곡용명길 24-1 드림스페이스 501호, 601호 NEW 오피스텔 2021-09-15 진행중 291 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 205호, 304호, 305호 NEW 오피스텔 2021-09-15 진행중 290 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 NEW 오피스텔 2021-09-14 진행중 289 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 201호 외 오피스텔 2021-09-10 진행중 288 경기도 김포시 풍무로 128 웰라움퍼펙트시티...

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분양정보 공매정보 공매정보 대한토지신탁에서 풍요로운 결실을 이루어 드립니다. No 분류 제목 공매일 작성일 조회수 960 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 505호 2021.09.23. ~ 2021-09-09 166 959 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 505호 2021.09.23. ~ 2021-09-09 56 958 경상남도 김해시 진영읍 여래리 344 장복아파트 제203동 제101호 2021.09.23. ~ 2021-09-09 87 957 경기도 파주시 탄현면 금승리 11-40외 1...

www.reitpia.com

 

본인이 이용하는 경매정보 사이트에 들어가면 처분신탁 공매 콘텐츠가 있어서 여기에서 확인하면 편한다.

 

현재 굿옥션, 탱크 옥션 등 각 옥션 사이트에서 제공한다.

 

 

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-입찰 방법

 

 

 

입찰은 일반 경매와 다르지 않다.

입찰일에 해당 장소로 방문 경매와 동일하게 입찰표 작성을 하여 보증금과 함께 제출하면 된다.

 

입찰 보증금은 입찰금액의 10% 이상으로 기존 경매와 동일하다.

 

입찰 시 신분증과 도장 필요한데 인감증명서도

요청하는 곳이 있으니 공고문 확인이 필수

낙찰 후 잔금은 30일 이내 납부하면 된다.

(경매와 동일)

 

 

경매와 동일하게 입찰서 작성하면 된다.

물건이 여러 개인 경우 물건번호 작성,

물건 소재지, 입찰가, 보증금, 입찰자 인적 사항 작성하여 제출

 

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신탁사 공매 낙축 후 매매 계약 (KB)

 

 

 

 

신탁 처분 공매 낙찰 후 매매계약은 잔은 후 이루어지는데 매매 계약서 내용은 위 사진과 같다.

 

법률적, 사실적 제한 사항 및 권리관계를

인수하기에 신탁 공매 입찰전 권리 분석이

중요하다고 말하는 것이다.

 

 

 

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처분사 신탁 공매 심화 편

 

 

위와 같이 공매공고가 뜨면 해당 물건의 분석을 본인이 해야만 한다.

 

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보통의 경매 정보 사이트에 등기부등본도 발급되어 있고 심지어 등기부상 권리 분석도 해놔서 보기에 편리하다.

그러나 신탁등기는 신탁이기에 본인이 신탁원부를 발급하여서 분석해야 한다.

https://blog.naver.com/marblecp/222457537379

 

신탁원부 발급 방법

신탁 원부를 발급해야하는 이유 신탁 등기된 부동산이다 이 부동산의 등기부등본을 발급해보니 역시나 담보...

 

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물건의 현황이나 정보를 매 문서를 통해 조사한 내용을 작성되어 있다.

신탁 공매는 이런 정보들을 본인이 집적 확인 조사해야 한다.

 

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-최근 공매 낙찰 사례

 

 

 

 

위 처분 신탁 물건은 대전 도룡동 스마트 시티(오피스텔)이다.

 

대전 사람들에게 대전에서 가장 비싼 아파트를 아냐고 물으면

항상 3번째 이내 언급되는 아파트이다.

2010년대 초반만 해도 거의 대전 원탑이었다.

 

물론 해당 물건은 스마트시티 아파트는 아니고 오피스텔 물건이다.

 

 

 

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6회차 입찰가와 실거래가 갭이 2-4천만 원이다.

양도세를 낸다 해도 낙찰되어 매도를 한다 하면 최소 1-2천만 원은 손에 쥘 수 있는 것이다.

 

 

 

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그러나 이렇게 신탁공매는 돈을 벌기 위해서는 본인이 권리 분석 및 조사 등등 다해야 한다고

이렇게 주변의 이야기를 하면 벌써 어렵다고 포기한다.

또한 경매 경험 몇번있다고 덜컥 신탁공매를 하다가 손해를 본 경우도 많이 봤다.

 

지금의 경매시장은

3-5년간 이어지는 이런 상승장은 옆집 앞집 아줌마 아저씨도 다 돈을 벌수 있는 장이었다.

낙찰을 현 시세보다 비싸게 받아도 가격이 올라서 돈을 버는 장

소위 말해 개나 소나 경매해도 되는 장이다.

 

06-08년으로 기억하는데 그때도 불장이였고 규제가 진행되었고

부동산 법인 투자, 대체투자 이미 다 유행했었다.

08년 서브 프라임 후 하락장이 오면서 그때 내가 배웠던 강사들과 유명했던 분들

지금 볼 수도 없고 시장에서 사라졌다.

 

개인적으로 경매는 하락장의 꽃이다.

지금 경매를 공부하여야 하고 지금 공부해서 지식이 조금 쌓였다고 조급해하지도 말고

거만하거나 게을리하지 않았으면 한다.

 

따라서 시중에 있는 경매 서적 중 가장 유명한 2-3개를 읽고

검증된 경매 강의 콘텐츠들 중 커뮤니티가 잘 되어있는 곳을 골라서

배우길 바란다.

 

 

기초부터 탄탄해야 길을 돌아가는 법도 알게 되고

길을 떠나기 전에 목적지에 어떻게 하면 빨리 편하게 가는 방법을 알 수 있을 것이다.

신탁 공매도 목적지에 편하게 가는 방법이 되는 것이다.

 

 

 

 

 

*입찰대행, 컨설팅을 하지 않습니다. 문의주셔도 답변 안 합니다.

개인적 의견일 뿐입니다.