신탁등기 2

신탁 공매 기초편

경매보다 경쟁이 덜하다 요즘 경매 물건들이 미쳤다. 특히 아파트 입찰은 진짜 어떤물건은 그냥 급매로 사는것이 훨~~훨씬 유리하다. 유투브다 머다 교육 채널의 다양화로 신규 경매인들이 많이 유입이 되어 생초보분들이 시세조사도 제대로 안하고 그냥 막 입찰들어가기도해서 낙찰가가 정말 높게 낙찰되곤 한다. 부동산 상승 파동의 초중반에 주로 나타나는 특징이다. 부동산으로 얼마 벌었데!! 경매로 얼마 벌었데!! 이런말이 돌면 너나 나나할것없이 시장으로 몰린다. 그들은 제대로된 경험도 없이 입찰을 막무가내로 하는경우가 있어 경쟁이 치열해지고 낙찰받기도 힘든 실정이다. 결국 수익률을 높여야 한다! 우리는 치열한 경매현장속에서 조금이라도 낙찰 확률을 높여야한다. 남들이 안하는것을 해야 돈을 벌수 있다!! 그전에 우선 신..

신탁원부 발급 방법

-신탁 원부를 발급해야하는 이유 신탁 등기된 부동산이다 이 부동산의 등기부등본을 발급해보니 역시나 담보신탁이다. 을구 기록사항이 없다. 처음 신탁 물건을 접한 사람이라면 허허!! 을구의 기록사항이 깨끗하네 대출이 없구만 할 수 있다. 그런데 담보신탁의 대부분은 을구가 깨끗하다는것이다. 이전 글에도 언급했지만 은행의 근저당으로는 방빼기가 있어 이보다 더 큰 금액을 대출받을수 있고 소요비용도 적다. 또한 처분 절차가 용이하여 담보 신탁을 요즘 많이 이용하는 추세이다. -신탁 공매를 하기 위해서는 신탁 원부를 봐야한다. 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 신탁 원부는 다음과 같은 내용으로 나와 있기에 이 내용을 바탕으로 권리 분석을 해야한다. 신탁 공매 물건에 현재 임대차계약이 있다면 말소기준권리에 따라 대항..