-서강대 경제 대학원 부동산경제 연구과제
출처: 충청신문
1학기 교수님께서 연구 과제를 주셔서 제출했던 과제이다.
과제의 주제를 어떤걸로 할까 고민하다가
나의 부동산 투자 경험을 살린 주제로 연구과제를 제출하겠다 마음을 먹고
이케아 주변 투자를 했던 경험을 토대로 과제를 수행했다.
내가 이케아 개점에 따른 주변 지가 상승으로 주제를 정한 이유는
광명 역세권 개발과 2012년 코스트코와 2014년 이케아 광명점의 인근 지가 및 주택가격을 상승을 목도했고
해외 사례를 찾아 공부하고 연구하여 확신을 갖고
이케아및 복합상업시설이 개점이 예상되는 지역(부산과 계룡)에 과감히 투자했고 훌륭한 수익률과
엑시트했던 경험이 있었기 때문이다.
-유통 격전지가 될 대전 그리고 이케아의 계룡
출처:대전 현대아울렛
2020년 대전 현대 프리미엄아울렛 입점
현대 프리미엄 아울렛은 연면적 12만9557㎡, 영업면적 4만4125㎡의 지하 2층, 지상 7층으로 이뤄졌으며 265개의 판매시설과 호텔 100실, 영화관 등을 갖춘 대규모 복합시설이다.
출처:대전 신세계
2021년 대전 신세계백화점
신세계 사이언스콤플렉스는 유성구 도룡동 엑스포과학공원 부지에 연면적 28만3400㎡ 규모로 사이언스 몰은 지하 3층, 지상 9층으로 이뤄졌으며 높이 193m의 사이언스 파크는 지하 5층, 지상 43층 규모로 올해 8월 개점했다
.
그리고 계룡대실 도시개발구역내 유통시설용지(9만7391㎡)의 계룡시 이케아
이케아 동반업체 복합 쇼핑몰 7월 21일 건축허가 완료
계룡 복합쇼핑몰은 대실지구內 유통시설용지(두마면 농소리 1017-1번지)에 대지면적 약 4만 7000㎡(약 1만 4000평), 연면적 약 9만 9000㎡(약 3만평)에, 지하1층 지상4층 규모이다.
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계룡시, ‘계룡 복합쇼핑몰’ 건축허가 완료...이케아 계룡점 가시화 - 디트NEWS24
계룡시가 이케아 동반업체인 ㈜더오름에서 추진중인 ‘계룡 복합쇼핑몰’(가칭 ‘THE GIFT BOX’) 건축허가가 지난 7월 21일자로 완료됐다고 전했다.계룡 복합쇼핑몰은 대실지구內 유통시설용지(두마면 농소리 10...
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대전의 상업시설 개점 전 후로 주변 지가 상승하였다. (대전 관평동, 대전 도룡동)
밑에 연구는 이케아에 국한되어 작성하지 못했지만 이케아던 신세계던
대형 복합 쇼핑몰이 입정하게되면 주변 지가는 인구 유발효과로 역사적으로 상승했었다.
그러나 막연히 어떤 시설이 들어오니까 오르겠지 막연한 아이디어말고
구체적인 데이터로 분석해야한다.
어떤 효과를 불러올까에 집중하고 여기에 투자 아이디어롤 얻어야한다.
복합상업시설 개점에 따른 부동산 지가 상승 효과 연구
부동산 투자에는 아파트, 주택, 오피스텔
주거용 부동산만 있는것은 아니다.
대한민국에서 최고 부자는 결국 땅부자이다.
부동산을 공부하다보면 결국 투자는 토지 투자로 귀결 된다고 보면된다.
심층적으로 진짜 부동산을 투자하고 싶다고 부동산을 파게 되다보면
아파트로 시작해 수익형부동산을 거쳐 결국
토지투자 혹은 디벨로퍼로 가게 되어있다.
부동산 토지공부를 추천하는 이유!!